Cambio de uso de local a vivienda. Comillas. Madrid

Cambio de uso de local a vivienda. Comillas. Madrid

Cambio de Uso de Local a Vivienda. Comillas. Madrid.

El punto de partida es un pequeño local en muy malas condiciones pero con varios puntos fuertes.

  • Tiene una orientación perfecta tanto de soleamiento como de vistas. Da a una calle estrecha pero situado próximo a esquina de unión con una zona de parque. La sensación aun estando en planta baja es muy abierta.
  • Tiene tres grandes huecos a calle y otros tres a un patio interior, contamos por lo tanto con ventilación cruzada.
  • El acceso al local se hace a través del portal y no directamente desde la calle.
  • El edificio donde se encuentra está en buenas condiciones, acaba de reforzar estructura y la finca está muy cuidada.

Una vez que se analiza la viabilidad del cambio de uso y las bondades del inmueble en cuestión, la parte de reforma es mucho más sencilla, pese al mal aspecto del estado actual.

La obra consiste en una redistribución del espacio interior para amoldarse a un programa de vivienda de dos o tres dormitorios. Esto afectará a tabiquería, instalaciones, carpinterías interiores y exteriores y acabados.

La planta se divide en dos crujías, una exterior con las estancias más públicas, bastante diáfana y modulable. Y otra interior más privada con zona de dormitorios y baño.

El principal interés del proyecto se centra en esta única estancia exterior salón comedor cocina. Aunque la cocina esté abierta al salón, hay una delimitación clara por el cambio de altura en techos y distintas formas de iluminación. Los huecos de esta estancia se hacen amplios, con petos bajos y un ritmo continuo de llenos y vacíos que dan ritmo y ordenan el espacio.

Se aprovecha un muro macizo de ladrillo visto como telón de fondo a la zona de salón.

Los materiales de acabado son muy neutros, flexibles a cualquier gusto estético, sin destacar sobre la arquitectura existente, ni decoración futura.

A lo largo del camino nos encontraremos escollos y alegrías. Los escollos los aprovecharemos para dar soluciones constructivas de calidad, las alegrías para dar toques decorativos con fundamento.

Proyecto ianuA arquitectura

Casa Guzmán el Bueno

Casa Guzmán el Bueno

Reforma interior de piso, calle Guzmán el Bueno,  Madrid.

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Se trata de una reforma integral a un piso de 180m², con un programa de necesidades bastante flexible.

Aquí el papel que jugaron los propietarios fue principal ya que delegaron en nosotros el tema de diseño y asumieron el riesgo de obtener un resultado poco convencional.

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La primera vez que visitamos la casa, nos encontramos con una vivienda tradicional, muy compartimentada, casi laberíntica pero con un elemento diferenciador. Casi todas las estancias recibían luz natural a través de un ventanal  prácticamente continuo de 20m de longitud y orientado a un patio de luces muy abierto y sin vistas cruzadas.

Aunque un principio se pensaba tocar lo imprescindible tabiquería, se propone una solución más transgresora que es aceptada por los propietarios, el resultado es una planta muy abierta, con las estancias de día comunicadas entre sí, y una zona de noche muy flexible y modulable.

Se organiza toda la casa en torno a un espacio único de salón-comedor-cocina abierta, y conectado con un amplio vestíbulo y con una zona de trabajo. Los espacios se delimitan mediante los techos, con diferentes materiales y alturas o a través de mobiliario.

La zona más privada de la casa, se organiza a su vez alrededor de una zona de estar o de juego. Existe un dormitorio principal y tres más pequeños separados entre sí por tabiques móviles que permiten su unión o separación según necesidades.

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La continuidad del gran ventanal es la justificación de estos espacios tan abiertos.

Resulta una vivienda abierta, luminosa y que transmite con fluidez el carácter de la gente que la vive.

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