Rincón de la Victoria

Rincón de la Victoria

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RINCÓN DE LA VICTORIA
62 viviendas en SECTOR UR-TB2 del Rincón de la Victoria, Málaga
En colaboración con Peñalba, Servicios Inmobiliarios S.A.
Se trata de tres edificios aislados, constan de Planta Baja + 2+ Planta Ático. La organización de las viviendas en planta busca el mejor aprovechamiento posible de la orientación del solar, pero condicionada de forma importante por la fuerte pendiente, el edificio se cierra al Este, situándose en esta fachada principalmente los baños y las cocinas, y se vuelca al Oeste, donde se sitúan las estancias vivideras: salones y dormitorios. En la fachada sur el edificio también responde a la presencia del sol y del mar mediante la apertura de amplias terrazas.

El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto se refiere a una Planta Sótano para garaje y trasteros, y Planta Baja + 2+ Ático de viviendas.

Se trata de edificios aislados, en el que toman protagonismo la presencia de las terrazas, dialogando con los edificios del entorno.

Hospedería Manuela

Hospedería Manuela

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HOSPEDERÍA MANUELA
Reforma integral de edificio destinado a hostelería sito en Barrio de Nuestra Señora, León.

En colaboración con D. Francisco Alonso (Arquitectura)

Reforma integral de edificio, conservando el uso de restauración en planta baja y hospedaje en planta superior.
Se respeta los cerramientos exteriores y se hace una redistribución completa de ambas plantas.

El trabajo más arduo es el de rehabilitación de fachadas. Manteniendo la composición de huecos original, se hace una nueva propuesta de materiales, colores y elementos de remate, cargaderos, esquinas, aleros de cubierta… Las carpinterías exteriores también son sustituidas en su totalidad y se proyecta un mirador en esquina que marca de forma muy rotunda la estética exterior del edificio.
A destacar en el interior el trabajo de distribución, elección de acabados y la propuesta de escalera, elemento configurador de espacios, como una presencia muy importante.

Boadilla

Boadilla

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BOADILLA
139 Viviendas, garaje, trasteros e instalaciones deportivas en Boadilla del Monte, Madrid.
En colaboración con
Peñalba, Servicios Inmobiliarios S.A
El P.G.O.U. de Boadilla del Monte establece un retranqueo mínimo a calle y lindero de 5m. En cuanto a alineaciones interiores a efectos de separación de edificios será un mínimo de 10m.
Estos parámetros junto a la altura máxima de planta baja + 3 plantas + planta abuhardillada, definen el área de movimiento de la edificación.
Es voluntad de este proyecto hacer viviendas en bloques aislados con dobles orientaciones que permitan mejor control de las condiciones de soleamiento, iluminación y ventilación cruzada de las viviendas.
Establecer un repertorio de viviendas, que respetando la estructura general, permitan ofrecer alternativas a los futuros residentes de tamaño, orientación y espacios exteriores vinculados en todas las alturas.
La composición de fachada se condiciona principalmente a su orientación. Fachada abierta hacia el sur, con cuerpos salientes exteriores para el máximo aprovechamiento de luz. Fachada cerrada hacia el norte con una geometría oblicua que contribuye a abrir en diagonal los huecos de fachada orientando estos hacia el este y así obtener un óptimo soleamiento.
Sobre rasante se proyecta un total de 139 viviendas de 4, 3 y 2 dormitorios, además zonas deportivas y de ocio.
En plantas sótanos 139 trasteros, 353 plazas de automóvil y 37 plazas de motocicletas además de instalaciones cubiertas de piscina y gimnasio.

Casa Gavilanes

Casa Gavilanes

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GAVILANES

Vivienda unifamiliar aislada, Gavilanes, Avila. Madrid.

Se dispone de una parcela de ámbito rústico que se pretende edificar como se refleja en el presente proyecto, el cual está condicionado por dicho “solar” y la normativa urbanística del mismo.
Se recibe por parte de la propiedad el encargo del proyecto de una vivienda unifamiliar aislada de nueva planta y un almacén, que surge como consolidación de una edificación existente en ruina.
Se encuentra otra edificación existente dentro de la misma parcela, conservada en buen estado y donde no se produce ninguna actuación

La vivienda se desarrolla en una sola planta y cuenta con salón-comedor, cocina, lavadero, cuarto de instalaciones, vestíbulo de entrada, distribuidores, 6 dormitorios (dos de ellos con baños interiores) y dos baños.
El almacén es un espacio diáfano donde se aprovecha la ruina existente para su cerramiento.

Los usos característicos del edificio son el residencial.

El edificio, formado por tres volúmenes maclados, uno de ellos con mayor altura, y unidos por dos cuerpos de menor presencia en alzado.

El edificio es el resultado de ajustar un programa de necesidades concreto por parte de la propiedad, la aplicación de las normativas urbanísticas correspondientes y de una adaptación al terreno existente que marcara profundamente la forma y estética del mismo. Se pretende en todo momento ser respetuoso con la imagen tradicional de las edificaciones de la zona.

Los Santos Pilarica

Los Santos Pilarica

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LOS SANTOS PILARICA

139 VPO-RG, residencial multifamiliar, ubicadas en «Los Santos – Pilarica» del PGOU de Valladolid.

En colaboración con

Peñalba, Servicios Inmobiliarios S.A

Objetivos Básicos.

El objetivo básico de este proyecto es la definición de viviendas de calidad, ajustadas a las normas de diseño vigentes para la vivienda protegida, con el máximo aprovechamiento de las posibilidades geométricas y urbanísticas de la parcela.

Como complemento al uso residencial se proyectan plazas de garaje en número suficiente para cumplir las determinaciones del PGOU y las necesidades reales de los usuarios. El programa residencial se completa con trasteros y espacios suficientes destinados a servicios comunes.

Para los espacios libres de edificación se opta por la formalización de áreas de carácter privado, destinadas al ocio y diseñadas bajo el criterio del mínimo mantenimiento.

Ordenación general.

De acuerdo con las posibilidades de la ordenación de detalle establecida en el Plan Parcial, la edificabilidad disponible se organiza en dos volúmenes, constituidos por 4 y 3 bloques cada uno de ellos, de idéntica altura, ubicados junto a los viales y ajustándose en su perímetro a las alineaciones obligatorias, dejando un amplio espacio libre interior.

La edificación de cada bloque se organiza entorno a un núcleo de comunicación, que da servicio a tres viviendas por planta tipo.

La superficie comercial en planta baja, se alinea en la posición establecida como preferente por el Plan Parcial y se estructura en dos locales independientes susceptibles de subdidivisión.

Los espacios libres de edificación sobre rasante se organizan en áreas de circulación, juego y estancia.

Los primeros se vinculan a los accesos peatonales, no existiendo dentro de la parcela tráfico rodado para el mejor aprovechamiento de ésta en cuanto a espacios libres comunes. Los segundos, ubicados en una posición central, se comunican con los portales y el exterior de la parcela a través de los espacios de circulación peatonal.

En torno al área de juegos y a lo largo de los caminos peatonales se organizan espacios de estancia, dotados de mobiliario urbano suficiente. Envolviendo a los espacios de carácter funcional anteriormente descritos se diseñan parterres de carácter vegetal y mineral.

Estructura de los bloques de edificación.

Cada bloque es el resultado de la adición de tres viviendas en torno al núcleo de comunicación. Las ventajas básicas de esta organización es que todas las viviendas cuentan con la mejor orientación, por lo que la iluminación en todas las estancias es la más adecuada.

Los espacios destinados a tendederos son patios abiertos a fachada convenientemente protegidos de vistas por celosías. Su acceso mediante ventana de tipo balconera facilita su uso.

Los núcleos de comunicación están constituidos por el ascensor, la escalera protegida, accesos y vestíbulos de planta, así como por los espacios reservados para las instalaciones.

Programa y distribución de las viviendas.

El conjunto de la propuesta comprende los programas de vivienda más demandados: uno, dos y tres dormitorios, resueltos con la totalidad de las piezas vivideras completamente exteriores.

Todos los tipos de viviendas se pueden resumir en dos modelos de distribución; el primero, en el que se incluyen la mayoría de las viviendas, tiene una ubicación de estancias bien diferenciada, las nocturnas orientadas al Noroeste y las diurnas orientadas al Sureste. Otra ventaja con la que cuenta este modelo es que permite la renovación natural de aire en todas las piezas de la vivienda y el cruce de ventilación entre fachadas. En el segundo modelo todas las estancias vivideras están orientas al Sureste.

La relación de las viviendas con el entorno se caracteriza por la cualificación de los huecos correspondientes a las diversas dependencias y la adopción de medidas de adaptación a la orientación de cada uno de los paramentos. Hacia el Norte y Oeste los huecos son verticales, hacia el Sur y el Este se abren en toda la longitud posible de fachada.

Garaje y trasteros.

El garaje se organiza de modo simple y eficaz. Las dimensiones de su acceso facilita la comunicación entre plantas y con el exterior. Las circulaciones interiores, simples y sin fondos de saco proporcionan un acceso cómodo y rápido a las plazas.

El número de plazas proyectadas cumple las prescripciones mínimas del PGOU, pero también se ajusta a la demanda real de aparcamiento, de modo que se asignan 1,5 plazas de garaje a cada vivienda.

Los trasteros tienen acceso individual a través de un amplio pasillo-distribuidor, cumpliendo así la Normativa de Protección contra Incendios (NBE CPI 96), lo cual mejora el acceso y facilita su uso. Sus superficies se acercan al máximo permitido por el PGOU para este tipo de dependencias.

Espacios libres.

Como ya se ha indicado, los espacios libres de edificación sobre rasante se organizan en áreas de circulación, juego y estancia.

Los primeros se vinculan a los accesos peatonales, no existiendo dentro de la parcela tráfico rodado para el mejor aprovechamiento de ésta en cuanto a espacios libres comunes. Los segundos, ubicados en una posición central, se comunican con los portales y el exterior de la parcela a través de los espacios de circulación peatonal. Están constituidos por un arenero y un espacio específico de juegos infantiles.

En torno al área de juegos y a lo largo de los caminos peatonales se organizan espacios de estancia, dotados de mobiliario urbano suficiente.

Envolviendo a los espacios de carácter funcional anteriormente descrito se diseñan parterres de carácter vegetal y mineral caracterizados por la selección de especies vegetales de escaso consumo de agua y bajo mantenimiento así como de fragmentos de dimensiones homogéneas de rocas escogidas. El resultado es la cualificación cromática del espacio y la creación de un entorno agradable.

Además de todo lo anterior, se plantea una gran zona verde con arbolado. Para este fin, el garaje, que se desarrolla en las plantas de sótano, no llega a consumir el 50% de la superficie libre de ocupación, a fin de que los árboles puedan desarrollarse convenientemente. Además se cumple con lo exigido en el Plan Parcial para permitir una permeabilidad que reduzca la escorrentía global del sector. Dichos árboles, de hoja caduca refrescarán las estancias en verano y permitirán la entrada de sol en el invierno, asimismo también cumplirán la función de pantalla sonora con el equipamiento general público al que está destinada la parcela colindante y que se accede desde la placita que da frente por el Suroeste.

Memoria de calidades.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.

Cimentación y estructura de hormigón armado de acuerdo con los criterios establecidos en la norma EHE.

FACHADA

Fachada de ladrillo caravista y revestimiento monocapa.

CUBIERTA.

Cubierta invertida con doble membrana completamente adherida.

Cubierta de chapa de acero galvanizada y lacada.

AISLAMIENTO

En cubierta: Poliestireno extrusionado

En divisiones entre viviendas: Panel de fibra mineral entre las dos hojas cerámicas.

En fachada: Panel de fibra mineral adherido a la cara interior de la hoja exterior del cerramiento.

TABIQUERÍA

En divisiones entre viviendas: Doble hoja con fábrica de ½ píe de ladrillo cerámico, aislante y tabicón.

En particiones de cada vivienda: Tabicón de ladrillo.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Aluminio lacado en color.

Persianas con lamas de aluminio lacado, con aislamiento interior.

Doble acristalamiento con cámara deshidratada 4+10+6.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de entrada a las viviendas blindada con cerradura de seguridad de tres puntos, bisagras antipalanca y mirilla del tipo gran angular.

Puertas de paso lisas chapadas en madera barnizada.

Armarios empotrados revestidos interiormente de suelo a techo, con barra de cuelgue, balda maletero y hojas correderas lisas.

Puertas acristaladas de acceso al salón y cocina.

PAVIMENTOS.

Salón, vestíbulo, pasillos y dormitorios: Pavimento cerámico con rodapié de alta densidad revestido en madera barnizada.

Cocina y baños: Pavimento cerámico.

Terrazas: Pavimento de gres especial para exteriores.

REVESTIMIENTOS

Salón, vestíbulo, pasillos y dormitorios: Yeso proyectado acabado con pintura plástica color suave.

Baños y cocina: Revestimiento cerámico.

Distribuidores y baños: Falso techo de escayola con pintura plástica blanca.

Moldura de escayola en salones.

SANITARIOS Y GRIFERÍAS.

Lavabos, platos de ducha, inodoros y bidés: Porcelana blanca vitrificada.

Bañeras de chapa de acero esmaltada.

Griferías con accionamiento monomando y  acabado cromado.

Grifería termostática en bañera o ducha de baño principal.

Mecanismos de doble descarga en cisternas.

Lavabo con mueble en baño principal y con semipedestal en aseo.

En baños y aseos se colocaran llaves de corte en cada aparato. (Excepto en bañeras y duchas)

Llaves de corte general para agua fría y caliente, en cada cuarto húmedo.

TELECOMUNICACIONES.

TELEVISIÓN. Antena colectiva para la captación de señal aérea de televisión, conforme al Reglamento Vigente. Tomas en Salón, dormitorios y cocina.

TELEFONÍA. Tomas en Salón, dormitorios y cocina.

CABLE. El sistema está preparado para la incorporación de televisión por cable.

Portero Automático.

INSTALACIÓN ELECTRICA

Instalación conforme a la Reglamentación vigente.

Halógenos en vestíbulo y pasillos de cada vivienda.

VENTILACIÓN

Renovación de aire mecánica en garajes.

Conductos de extracción de grasas independientes para cada vivienda.

INSTALACIÓN DE GAS Y CALEFACCIÓN.

Sistema centralizado de Calefacción y Agua Caliente Sanitaria.

Contadores individuales.

Radiadores de aluminio inyectado.

Radiadores toalleros en baños y aseos.

Termostato de ambiente y programador digital en cada vivienda.

PORTALES.

Paramentos revestidos de Yeso con pintura plástica lisa . Incorporación dec espejos y paños chapadops en piedra natural.

Encendido de la iluminación mediante detectores de presencia.

Buzones de gran formato.

ASCENSORES.

Con capacidad para seis personas. Luz de emergencia. Puertas interiores automáticas de acero inoxidable con célula fotoeléctrica.

GARAJES.

Solera de hormigón pulido.

Puerta de acceso automática por mando a distancia.

TRASTEROS

Solado revestido de pintura EPOXI en color.

Punto de iluminación.

Puerta de chapa de acero con hoja de 80 cm. de ancho.

URBANIZACIÓN

Juegos infantiles.

Arenero.

Áreas ajardinadas con vegetación de bajo consumo dotadas con riego automático.

Fuente de agua potable.

Bancos y papeleras.

Sostenibilidad.

Las medidas principales destinadas al ahorro energético y por lo tanto a la disminución de los costes de mantenimiento de las viviendas y a la protección del medio son las siguientes:

  1. Integración en su entorno más próximo, atendiendo a la morfología del terreno, construcciones adyacentes, los estilos arquitectónicos tradicionales de la zona, incluyendo vegetación propia del lugar y armonía de formas constructivas.
  1. Tratamiento diferenciado de las fachadas dependiendo de su orientación. Fachadas acristaladas al Sur-Este, en las que se sitúan las zonas de día. Fachadas cerradas al Norte-Oeste, donde se ubican los dormitorios. Con esto se pretende conseguir un máximo aprovechamiento de la luz solar, además de una climatización natural.
  1. La mayoría de las viviendas, independientemente de su posición, disponen de dos orientaciones con los beneficios de soleamiento y ventilación cruzada que ello conlleva.
  1. Algunos dormitorios cuentan con terrazas, un hecho que mejora las condiciones de habitabilidad de las piezas.
  1. Sin que aumente los costes debidos a la urbanización, en el patio de la manzana está prevista una gran zona verde con arbolado. Para este fin el garaje, que se desarrolla en las plantas de sótano, no llega a consumir el 50% de la superficie libre de ocupación, a fin de que los árboles puedan desarrollarse convenientemente. Estos árboles, de hoja caduca refrescarán las estancias en verano y permitirán la entrada de sol en el invierno.
  1. Los materiales empleados para la construcción de las fachadas son ladrillos. En el interior, las carpinterías y las persianas son de aluminio. Las puertas de paso y de los armarios se resuelven con maderas recicladas prensadas. Se evita la utilización de plásticos o pvc.
  1. Instalación de paneles solares en planta de cubiertas para aprovechar la energía de la radiación solar y transformarla en energía térmica. Sistema de ahorro energético.

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